Quando si ristruttura un immobile è possibile usufruire di detrazioni fiscali. E' possibile infatti, in caso di esecuzione di lavori di ristrutturazione sul proprio immobile beneficiare di una detrazione Irpef del 50% con un tetto massimo di spesa di 96.000 € fino al 31 dicembre 2017. Questa detrazione scenderà al 36% a partire dal 1° gennaio 2018.

Non aspettare, compila il modulo di richiesta per avere maggiori informazioni dal nostro staff.

• proprietari o nudi proprietari;
• usufruttuari;
• locatari o comodatari;
• soci di cooperative divise e indivise;
• imprenditori individuali (solo per gli immobili che non rientrano fra i beni strumentali o come merce);
• soggetti che rientrano tra quelli indicati nell'art. 5 del TUIR, ossia che producono redditi in forma associata, alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali.

Possono inoltre avere diritto alla detrazione, purchè sostengano le spese e risultino intestatari di fatture e bonifici:

• il familiare che risulti convivente del possessore (o detentore) dell'immobile oggetto dell'intervento, quindi il coniuge, il componente dell'unione civile, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado;
• il coniuge separato che risulti assegnatario dell'immobile intestato all'altro coniuge;
• il convivente more uxorio (non proprietario dell'immobile, nè titolare di un contratto di comodato) per le spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2016.

Nel caso di immobile cointestato, se la fattura e il relativo bonifico sono intestati ad un solo soggetto, ma le spese sono state sostenute da tutti i comproprietari, allora la detrazione spetta anche al soggetto non indicato, ma a condizione che nella fattura venga riportata la percentuale di spesa sostenuta.

Nel caso di stipula di un contratto preliminare di vendita (compromesso), l'acquirente dell'immobile può richiedere l'agevolazione se:

• è stato registrato il compromesso;
• esegue interventi a proprio carico;
• è stato immesso nel possesso dell'immobile.

Infine può richiedere la detrazione anche se si eseguono i lavori in proprio sull'immobile, ma solo per quanto riguarda le spese di acquisto dei materiali che si utilizzando.

Sul sito dell'Agenzia delle Entrate è disponibile la Guida Aggionata sulle agevolazioni fiscali per lavori di ristrutturazione.